Bewoners Belangenvereniging Bockhorst
Hieronder vindt u het laatste nieuws rond de voortgang van Plesmanlaan 100. Nieuws van de Gemeente dat door de werkgroep nauwlettend wordt gevolgd en nieuws uit de kranten of van de werkgroep zelf. Hou de site in de gaten!
Auteur: Amir Saab, secretaris BBB
In het artikel van 4 juli 2024 op deze site ‘Plesmanlaan 100, Update 8 & Beroep’ is verwezen naar de ALV van 2 mei 2024.*Klik
Op deze ALV zijn de aanwezige leden geraadpleegd over het beroepschrift tegen de gemeente bij de Raad van State. Het beroepschrift is op 27 maart 2024 ingediend.
Voor de volledigheid volgt hierbij een extract van de notulen van deze ALV. ‘Klik
Auteurs: Wijkwerkgroep & BBB
Sinds Update # 7 van 17 februari 2023 heeft de Wijkwerkgroep de ontwikkelingen van het project Plesmanlaan 100 verder gevolgd.
De verlening van de omgevingsvergunning Plesmanlaan 100 voor Urban Interest werd verwacht in september 2022, maar uiteindelijk duurde het tot juli 2023 totdat het ontwerp bestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning samen ter inzage werden gelegd. De gemeente heeft bij brief van juli 2023 uitgenodigd om een Zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan en op de ontwerp omgevingsvergunning in te dienen.
Dat heeft de BBB dan ook gedaan op 28 september 2023, evenals op 27 september 2023 een bewoner van het Jan Paetsplein (voor beide, zie *Klik). In reactie stelde de gemeente een Zienswijzennota samen die ons pas op 1 december bereikte nadat wij er uitdrukkelijk om hadden moeten vragen. Wij vonden de inhoud van die nota weinig concreet en hebben ons daarover beklaagd in een brief op 12 december 2023. Op 13 januari 2024 heeft de BBB in samenwerking met de Wijkwerkgroep een recapitulatie van onze argumenten gestuurd als inbreng in de vergadering van de Commissie Stedelijke Ontwikkeling van 25 januari 2024 (*Klik). Gevolgd door een brief op 16 januari 2024 van eerdergenoemde bewoner aan de leden van de Commissie Stedelijke Ontwikkeling en de gemeenteraad (*Klik). Bovendien heeft in die tijd nog wat informeel contact plaatsgevonden met enkele raadsleden.
Het bleek allemaal tevergeefs. Op 1 februari 2024 zijn het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning ongewijzigd vastgesteld in de gemeenteraad. Uit de behandeling in de commissie Stedelijke Ontwikkeling en later in de raad blijkt dat weinigen zich goed hebben ingelezen of hebben begrepen wat er allemaal aan dit project schort.
Auteur: Amir Saab, secretaris BBB
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Deze nieuwe wet vervangt 26 bestaande wetten die gaan over de fysieke leefomgeving, namelijk alles wat we buiten zien, horen of ruiken.
De Omgevingswet geldt in heel Nederland. Doel van de nieuwe wet is meer samenhang in beleid, regels en projecten die gaan over de fysieke leefomgeving. Dat kan zijn de bouw, het milieu, water of wegen, bodem of natuur, geluid of monumenten.
Om deze samenhang te bereiken werkt iedere gemeente met één toekomstplan voor de fysieke leefomgeving: de Omgevingsvisie. En één plan waar alle kaders en regels in staan: het Omgevingsplan. Bekijk het uitlegfilmpje op www.leiden.nl/omgevingswet.
Hoe staat het in Leiden met de Omgevingswet, nu een halfjaar na invoering?
De gemeente Leiden heeft hierover een korte uitleg gegeven *Klik
Maar hoe zit het in de Omgevingswet met de participatie?
Prof. mr. dr. M.N. Boeve gaf recentelijk in haar presentatie hiervoor enkele aanknopingspunten. *Klik
Auteurs: Redactie, bestuur en WijkWerkGroep BBB
Er komt binnenkort een bijzondere Algemene Leden Vergadering (kortweg ALV) informatieavond o.a. over de huidige stand van zaken rond de verbouwing en uitbreiding van het voormalig kantoorgebouw naar woongebouw met 420 woningen op de locatie Plesmanlaan 100.
Altijd al in duidelijke taal willen weten hoe het daarmee staat en wat de BBB verder allemaal doet? Dit is uw kans! Slechts betalende leden kunnen bij de ledenvergadering aanwezig zijn en stemmen over de verdere koers die de BBB wil varen. Zij krijgen informatie over plaats en tijd via de mail.
Auteur: Koos van Kampen
Klikbare interessante brief inzake Ples100 is vandaag verstuurd naar de Gemeente. Deze brief dient ook, net als het vorige bericht hieronder, voor de behandeling door de Commissie Stedelijke Ontwikkeling op 25 januari 2024. Nu hopen dat er eindelijk eens echte participatie met onze wijkbewoners mogelijk is? Reactie op Nota beantwoording Zienswijze – bestemmingsplan Plesmanlaan 100 (gecoördineerd)-BBB
Auteur: Amir Saab, secretaris BBB
Op 28 september 2023 heeft het bestuur van de BBB een zienswijze ingediend tegen de gang van zaken bij het project Plesmanlaan 100 bij het college van burgemeesters en wethouders van gemeente Leiden. De zienswijze is gericht tegen het ontwerpbestemmingsplan Plesmanlaan 100 met bijbehorende ontwerpomgevingsvergunning (in augustus 2023 door de gemeente ter visie gelegd). Zie *Klik*
Anders gezegd: de Zienswijze betreffende gecoördineerde besluitvorming project Plesmanlaan 100 met zaaknummer: Z/23/3558247.
Op donderdag 25 januari 2024 staat voor de Commissie Stedelijke Ontwikkeling het door het college van B&W vastgestelde bestemmingsplan Plesmanlaan 100 voor inhoudelijke behandeling geagendeerd. Omdat het bestuur van de BBB noch een vertegenwoordiging hiervan in de gelegenheid was om in te spreken op de Commissievergadering van 14 december 2023, heeft het bestuur bij brief van 13 januari 2024 de Commissie zijn standpunt over genoemd bestemmingsplan gegeven voor de behandeling op 25 januari a.s. Zie *Klik*.
Met als bijlage onze brief van 28 september 2023. Zie boven.
Auteur: Amir Saab, secretaris BBB
Tegen de gang van zaken bij het project Plesmanlaan 100 zijn recentelijk twee zienswijzen ingediend bij het college van burgemeesters en wethouders van gemeente Leiden. De zienswijzen zijn gericht tegen het ontwerpbestemmingsplan Plesmanlaan 100 met bijbehorende ontwerpomgevingsvergunning (in augustus 2023 door de gemeente ter visie gelegd).
Om de originele zienswijzen te lezen, kunt u doorklikken via de bijbehorende links.
Beide zienswijzen zijn niet gericht tegen de wijziging van het gebruik van de Plesmanlaan 100 naar wonen noch tegen de aanpak van de verloedering van het pand. Maar tegen de wijze waarop dit vorm gaat krijgen en tegen het proces dat tot nu toe is doorlopen.
Het wachten is nu op het antwoord van het college.
2023–179
Onderwerp ter inzagelegging ontwerpvergunning en ontwerpbestemmingsplan
Geachte heer, mevrouw,
Urban Interest wil het kantoorpand Plesmanlaan100 verbouwen tot een appartementencomplex met woningen en enkele aanvullende voorzieningen. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Leiden (hierna: het college) heeft ingestemd met de ontwerp omgevingsvergunning en het ontwerp bestemmingsplan en legt deze besluiten ter inzage voor het indienen van zienswijzen. In deze brief leest u meer informatie hierover.
Plesmanlaan 100
De ontwikkeling van de Plesmanlaan 100 omvat concreet de transformatie van het bestaande, verouderde kantoorgebouw naar een modern woongebouw met 420 woningen, waarvan het merendeel zich bevindt in de middeldure en sociale huur. De bestaande parkeergarage wordt verbouwd en biedt dan plaats aan ruim 170 voertuigen. Op basis van het nieuwe parkeerbeleid ontvangen nieuwe bewoners geen parkeervergunning meer om te parkeren in de openbare ruimte. Tenslotte biedt het gebouw ruimte aan kleinschalige (dag)horeca en enkele kleinschalige commerciële
functies. Eerder al is door Urban Interest (de ontwikkelaar van het bouwplan) en gemeente in november 2020 en in april 2021 een participatietraject georganiseerd. Zie ook: Plesmanlaan 100 – Gemeente Leiden en Urban Interest.
Nota van Uitgangspunten
De vastgestelde Nota van Uitgangspunten (hierna: NvU) (18 februari 2021) voorziet in de kaders waarbinnen transformatie van dit pand en gebied naar woningen en enkele voorzieningen mogelijk wordt gemaakt. In deze NvU zijn ruimtelijke randvoorwaarden gesteld waar de ontwikkeling op de planlocatie aan moet voldoen. Onlangs hebben gemeente en ontwikkelaar Urban Interest overeenstemming bereik over de overeenkomst en is het contract getekend.
Ontwerpbestemmingsplan en ontwerpvergunning
Urban Interest en de gemeente hebben overeenstemming bereikt over een bouwplan dat voldoet aan de ruimtelijke voorwaarden uit de NvU. Het college heeft ingestemd met de ontwerp omgevingsvergunning en het ontwerp bestemmingsplan. De besluiten worden in procedure gebracht.
Op basis van een collegebesluit van 13 juli 2021 is de coördinatieregeling van toepassing. Dit houdt in dat het ontwerp bestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning tegelijk ter visie worden gelegd.
Op 27 juni 2023 heeft het college ingestemd met de ter visie legging van de ontwerpvergunning en het ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan Plesmanlaan 100 en de ontwerp omgevingsvergunning worden na publicatie, op 18 augustus 2023 voor de duur van 6 weken ter visie gelegd. Reden dat de stukken pas op 18 augustus gepubliceerd en openbaar worden, heeft te maken met de zomervakantie. We willen deze documenten zo veel mogelijk buiten deze periode te visie leggen Om iedereen
voldoende gelegenheid te bieden zich op de hoogte te stellen van deze publicatie en indien nodig een reactie te geven.
Vanaf 18 augustus 2023 staat het een ieder vrij een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan of op de ontwerp omgevingsvergunning in te dienen. Na afloop van de inzagetermijn worden de zienswijzen in samenhang behandeld
en met het bestemmingsplan ter besluitvorming aan de gemeenteraad aangeboden. Naar verwachting is dit begin 2024.
Openbare ruimte
Met de transformatie van het kantoorpand aan de Plesmanlaan 100 naar woningen kan de openbare ruimte niet achterblijven. De gemeente is trekker van het project openbare ruimte Verbeekstraat en heeft hiervoor een schetsontwerp opgesteld. Er zal een eigen participatietraject worden doorlopen. De gemeente voert voor de herinrichting van de openbare ruimte van de Verbeekstraat zelf de regie op het ontwerp en de uitvoering van de
werkzaamheden aan de openbare ruimte. Op basis van de overeengekomen financiële bijdrage kan de gemeente het Kaderbesluit voor de herinrichting openbare ruimte in procedure brengen. Dit volgt naar verwachting later dit jaar.
Vragen
Meer informatie vindt u op de volgende websites: www.leiden.nl/plesmanlaan100 en
www.urbaninterest.nl/participatie–plesmanlaan
Heeft u vragen naar aanleiding van deze brief? Dan kunt u telefonisch contact opnemen met de gemeente Leiden via
tel. 14 071 – keuze 4 (maandag t/m vrijdag 8.30–17.00 uur) of via het formulier op www.leiden.nl/contact.
Met vriendelijke groet,
Michel Groenendijk
Projectmanager gemeente Leiden
Auteurs: de Wijkwerkgroep via Amir Saab, secretaris BBB
Op 30 oktober 2022 hebben we voor het laatst iets kunnen melden over onze activiteiten, zie *Klik*. Sinds die tijd is de Wijkwerkgroep vooral bezig geweest met de documenten die we hadden verkregen via de WOB, thans de Woo.
Verzoeken om meer documenten die wellicht meer licht konden werpen op de achtergrond van al die toegeeflijkheid van de gemeente aan de projectontwikkelaar Urban Interest liepen op niets uit. De Wijkwerkgroep heeft in juni 2021 bezwaar aangetekend maar dat bezwaar is op 23 december 2022 ongegrond verklaard door de Regionale Commissie Bezwaarschriften en dat advies is door de gemeente op 15 januari 2023 overgenomen. Zie hiervoor *Klik*.
Vervelend, maar niet onverwacht. Bovendien is de hele kwestie minder relevant geworden door de ontwikkelingen op de bouw- en woningmarkt. Sinds de gemeente en Urban Interest hun berekeningen maakten van de haalbaarheid van het project zijn de bouw- en rentekosten enorm gestegen en hebben de woningprijzen een daling ingezet waarvan het eind nog niet in zicht is. Beide partijen zullen voorlopig even op hun handen blijven zitten, totdat de markt weer wat tot rust zal zijn gekomen. Door de Oekraïne-oorlog zal dat moment nog wel voorlopig voor onbepaalde tijd op zich laten wachten.
Auteurs: de Wijkwerkgroep via Amir Saab, secretaris BBB
Op Facebook verscheen recent de vraag naar de stand van zaken bij het Aramcogebouw, officieel bekend als Plesmanlaan 100. De Nieuwsbrieven van de webredactie vermelden wel elke keer hoe het ermee staat, maar het klopt dat het alweer enige tijd geleden is dat er echt iets was te melden, zie *Klik*. Sinds maart 2022 is de Wijkwerkgroep vooral bezig geweest met de plannen voor de Verbeekstraat en de voormalige Paardenwei, thans bekend als Westerpoort. Meest recente actie was de aanwezigheid bij de voorlichtingsavond over de vluchtelingenopvang op 25 mei, zie *Klik*. Daarbij moet worden aangetekend dat ook de gemeente daarna tijdens de zomer min of meer stationair heeft gedraaid. Lees verder “Update 6 – Plesmanlaan 100, enz.”